Pre realitné kancelárie
Kúpna zmluva pre realitných maklérov
Pripravujem kúpne zmluvy na byty, domy a pozemky pre realitné kancelárie a samostatných maklérov. Zadanie pošlete formulárom, podklady si vyžiadam e-mailom.
- Fixná cena 80 € bez DPH za zmluvu a návrh na vklad
- Návrh zmluvy do 2 pracovných dní od kompletných podkladov
- Podklady stačí poslať e-mailom po prijatí zadania
Objednajte kúpnu zmluvu
Vyplnenie trvá približne minútu.
80 €bez DPH (98,40 € s DPH)
Správny poplatok katastra (50 € elektronicky / 100 € listinne) nie je súčasťou ceny.
Rozsah
Čo dostanete
Jeden balík dokumentov, ktoré sú potrebné na podpis zmluvy a podanie návrhu na vklad. Dokumenty vychádzajú z údajov, ktoré mi o obchode poskytnete.
Kúpna zmluva
Zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti podľa údajov o stranách, predmete a cene. Obsahuje dohodnuté platobné podmienky aj termín odovzdania nehnuteľnosti.
Návrh na vklad
Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, pripravený na podanie. Vlastnícke právo kupujúci nadobúda až vkladom do katastra.
Preberací protokol
Protokol o odovzdaní nehnuteľnosti vrátane stavov meradiel. Zachytáva stav v deň odovzdania, takže sa k nemu strany môžu neskôr vrátiť.
Splnomocnenie na prepis energií
Splnomocnenie kupujúceho na zmenu odberateľa energií a vody. Kupujúci tak vybaví prepis u dodávateľov aj bez účasti predávajúceho.
Kontrolný zoznam
Prehľad úkonov a dokladov, ktoré je potrebné overiť pred podpisom. Ide napríklad o list vlastníctva, totožnosť strán a spôsob úhrady kúpnej ceny.
Opravný dodatok pri výzve katastra
Ak katastrálny úrad vyzve na odstránenie nedostatkov zmluvy, pripravím opravný dodatok. Rozsah podľa podmienok ponuky.
Postup
Ako to funguje
Štyri kroky od zadania po finálny balík dokumentov. Maklér aj klient vedia v každom kroku, čo bude nasledovať.
Zadanie formulárom
Vo formulári uvediete druh nehnuteľnosti, obec a katastrálne územie a stranu, ktorá je klientom. Vyplnenie trvá niekoľko minút.
Podklady e-mailom
Po prijatí zadania si vyžiadam list vlastníctva, údaje o stranách, kúpnu cenu a spôsob platby. Osobné údaje teda posielate až e-mailom, nie cez formulár.
Návrh do 2 pracovných dní
Pošlem návrh zmluvy a ostatných dokumentov. Lehota sa počíta od doručenia úplných podkladov, preto ich pošlite naraz.
Pripomienky a finálny balík
Zapracujem pripomienky v rozsahu podmienok ponuky a odovzdám finálne dokumenty vo Worde a PDF. Faktúru vystavím po odovzdaní návrhu dokumentov.
Katastrálny odbor rozhoduje o návrhu na vklad v lehote 30 dní od jeho doručenia. Ak je zmluva autorizovaná advokátom, je táto lehota 20 dní.
Poplatky a lehoty
Správny poplatok a lehoty katastra
Správny poplatok sa platí štátu pri podaní návrhu na vklad. Nie je súčasťou ceny 80 €. Lehotu rozhodnutia určuje zákon a konanie vedie katastrálny úrad, nie ja.
| Konanie | Lehota rozhodnutia | Správny poplatok |
|---|---|---|
| Návrh na vklad | 30 dní | 50 € elektronicky / 100 € listinne |
| Zmluva autorizovaná advokátom | 20 dní | 50 € elektronicky / 100 € listinne |
| Zrýchlené konanie | 15 dní | 150 € elektronicky / 300 € listinne |
- Návrh na vklad
- Lehota rozhodnutia30 dní
- Správny poplatok50 € elektronicky / 100 € listinne
- Zmluva autorizovaná advokátom
- Lehota rozhodnutia20 dní
- Správny poplatok50 € elektronicky / 100 € listinne
- Zrýchlené konanie
- Lehota rozhodnutia15 dní
- Správny poplatok150 € elektronicky / 300 € listinne
Poplatky podľa zák. č. 145/1995 Z. z., položka 11, lehoty podľa § 32 zák. č. 162/1995 Z. z.. Údaje sú platné do 30. novembra 2026, po tomto dátume ich overím a aktualizujem.
Mimo pevnej ceny
Tieto situácie nie sú v pevnej cene
Vyžadujú osobitné posúdenie a viac práce. Označte ich vo formulári, posúdim ich individuálne a pošlem Vám ponuku.
Plomba na liste vlastníctva
Na liste vlastníctva je poznámka o prebiehajúcom konaní. Poradie rozhodovania a postup podpisu treba posúdiť osobitne.
Exekúcia
Na nehnuteľnosti alebo na účastníkovi viazne exekúcia. Postup závisí od konkrétneho stavu, preto najprv posúdim zápisy na liste vlastníctva.
Konkurz alebo reštrukturalizácia
Na majetok účastníka je vyhlásený konkurz alebo povolená reštrukturalizácia. Nakladanie s majetkom upravuje osobitný zákon.
Maloletý účastník
Právny úkon s účasťou maloletého môže vyžadovať schválenie súdu. Preto treba počítať s ďalšími dokladmi a dlhším časom príprav.
Účastník je cudzinec
Zahraničný účastník prináša osobitné náležitosti, napríklad identifikáciu, plnomocenstvo alebo preklad listín. Podľa nich upravím postup podpisu aj zoznam dokladov.
Nevysporiadané dedičstvo
Nehnuteľnosť patrí do dedičstva, o ktorom sa ešte právoplatne nerozhodlo, alebo vlastník nie je v katastri zapísaný. Stav zápisu preto overím pred prípravou zmluvy.
Spoluvlastníctvo s predkupným právom
Pri predaji spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Postup ponuky podielu treba zohľadniť už pri príprave zmluvy.
Advokátska mlčanlivosť
Povinnosť mlčanlivosti podľa § 23 zák. č. 586/2003 Z. z. sa vzťahuje na všetky údaje v zadaní a trvá aj po skončení spolupráce.
Poistenie zodpovednosti
Poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone advokácie.
Zmluvu pripravuje advokátka
Za obsah zmluvy zodpovedám ako advokátka. Zmluvu pripravujem podľa údajov konkrétneho obchodu.
Bez provízií za odporúčanie
Za sprostredkovanie klienta neposkytujem ani neprijímam odmenu (§ 29a zák. č. 586/2003 Z. z.).
Otázky
Časté otázky
Musí byť kúpna zmluva u notára?
Nie. Na vklad do katastra musia byť podpisy účastníkov úradne osvedčené, alebo musí byť zmluva autorizovaná advokátom podľa § 1a zák. č. 586/2003 Z. z.. Ktorú možnosť použijete, dohodnete pred podpisom.
Ako dlho trvá zápis do katastra?
Katastrálny odbor rozhoduje o návrhu na vklad do 30 dní, pri zmluve autorizovanej advokátom do 20 dní a pri zrýchlenom konaní do 15 dní (§ 32 zák. č. 162/1995 Z. z.). Rozhoduje katastrálny úrad, nie ja.
Kto platí správny poplatok?
Strany sa dohodnú, kto poplatok uhradí, a ja to premietnem do zmluvy podľa Vašich údajov. Správny poplatok (50 € elektronicky / 100 € listinne) nie je súčasťou ceny 80 €.
Čo ak je na nehnuteľnosti plomba alebo exekúcia?
Takýto prípad nie je v pevnej cene, lebo vyžaduje osobitné posúdenie. Označte ho vo formulári, posúdim ho individuálne a pošlem Vám ponuku.
Čo mám poslať a čo nie?
Cez formulár stačí druh nehnuteľnosti, obec s katastrálnym územím a strana klienta. List vlastníctva a údaje o stranách si vyžiadam e-mailom. Rodné čísla ani čísla účtov cez formulár neposielajte.
Kto je mojím klientom?
Klientom je kupujúci alebo predávajúci, nie realitná kancelária. Maklér obchod sprostredkúva. Pred prijatím zadania preto overím, či nevzniká konflikt záujmov.
Čo ak katastrálny úrad vyzve na doplnenie?
Ak katastrálny úrad vyzve na odstránenie nedostatkov zmluvy, pripravím opravný dodatok. Rozsah tejto služby určujú podmienky ponuky.
Ako prebieha platba?
Faktúru vystavím po odovzdaní návrhu dokumentov. Cena je 80 € bez DPH (98,40 € s DPH) a nezahŕňa správny poplatok katastra.
Pripravíte aj rezervačnú zmluvu?
Rezervačná zmluva nie je súčasťou pevnej ceny. Pripravím ju individuálne, podľa dohody. Ak ju k obchodu potrebujete, napíšte to do poznámky vo formulári.
Môžeme spolupracovať dlhodobo?
Áno. Každý obchod v štandardnom rozsahu pripravím za rovnakú pevnú cenu 80 € bez DPH. Pri každej nehnuteľnosti pošlite nové zadanie, aby som mohla posúdiť jej konkrétne podklady.
Objednajte kúpnu zmluvu za pevnú cenu
Zadanie samo o sebe nie je záväzná objednávka. Najprv posúdim, či ide o štandardný prípad, a odpoviem do 1 pracovného dňa.